Propriété commerciale offrant un potentiel exceptionnel grâce à la combinaison d'un commerce établi, d'une maison détachée, d'un garage zoné commercial et d'un terrain polyvalent.

Le site est actuellement exploité sous l'enseigne Chez Dédé et bénéficie d'une localisation intéressante à Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix, à proximité du canal et de la rivière Richelieu. L'accès à l'eau constitue un atout important pour différents types de projets liés au tourisme, à la restauration, aux loisirs, aux services ou à une occupation mixte.

La propriété comprend notamment :

* Commerce avec section salle à manger, terrasse
* Maison détachée sur le même lot
* Garage zoné commercial pouvant servir de bureaux, atelier, espace de travail ou autre commerce
* Atelier de bois
* Véranda
* Piscine
* Serres pour culture de légumes
* Espaces extérieurs aménagés
* Accès au canal permettant de rejoindre la rivière Richelieu.

Le terrain et les bâtiments offrent plusieurs possibilités d'exploitation, que ce soit pour poursuivre l'usage actuel, développer un projet complémentaire ou repenser entièrement la vocation des lieux.

À vérifier par l'acheteur auprès des autorités compétentes : zonage, usages permis, conformité des installations, droits acquis, accès à l'eau, possibilités d'agrandissement ou de changement d'usage.